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≪公認会計士のダブルライセンス≫不動産鑑定士の難易度・魅力・キャリアビジョンは？

公開日2019/09/20 更新日2019/09/21 ブックマーク数

公認会計士

不動産鑑定士は、司法試験、公認会計士と並んで三大国家資格と呼ばれています。
公認会計士で不動産鑑定士の取得を考えている方に、試験の難益度や資格を取得したことによる魅力やキャリアビジョンについて説明します。

不動産鑑定士について

不動産鑑定士をひとことでいえば「不動産価値を評価する専門家」ですが、一般的な「不動産査定」とは異なります。

不動産査定とは、その不動産の売却価格の目安を算出するものです。
一方、不動産鑑定はその不動産が持つ利用価値を前提として、地域の環境や諸条件を考慮した上で不動産の有効利用を判定し、適正な地価を判断します。
つまり不動産の価格だけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。

不動産鑑定士の業務

不動産鑑定業務

国や都道府県が一般に適正な価格を公開するための「地価公示」、「都道府県地価調査」、「相続税標準地の鑑定評価」、「固定資産税標準宅地の鑑定評価」等があります。
他にも公共用地の取得や、裁判所から依頼された競売物件の評価や現物出資の評価、会社合併時の資産評価など、公共団体、民間の依頼により不動産鑑定業務を行います。

不動産の運用やコンサルティング業務

コンサルティング会社や大手不動産鑑定会社、銀行の担保評価部門に勤務し、個人や企業を対象に、不動産の有効活用、開発計画の策定をはじめとする総合的なアドバイスや投資判断材料の資料作成等の業務があります。さらに顧客の不動産の運用業務を行うこともあります。

不動産鑑定士の試験内容、難易度について

試験内容

不動産鑑定士の試験は一次試験が短答式試験、二次試験が論文式試験です。その後に実務修習を受け、その修了考査をクリアすれば不動産鑑定士の登録ができます。
受験資格は不要ですが、短答式試験に合格してから3年以内に論文式試験を受けなければなりません。ただし論文式試験は一度合格すれば、いつでも実務修習を受けることができます。

短答式試験：不動産に関する行政法規、不動産の鑑定評価に関する理論
論文式試験：民法、経済学、会計学、不動産の鑑定評価に関する理論

難易度

不動産鑑定士の難易度は公認会計士よりもやや低いといわれているものの、それでも「三大国家資格」だけあってかなりハイレベルです。合格までに2～3年はかかることを覚悟した方がよいでしょう。
一次試験の合格率は25％程度、二次試験は毎年10％程度です。二次試験は一次試験の合格者のみが受験できますので、実質の合格率は数%です。

不動産鑑定士に合格するための勉強では一次、二次試験とも膨大な量の暗記が必要です。特に「不動産の鑑定評価に関する理論」の得点比重が高いため、鑑定基準の暗記は非常に重要です。
言い換えれば、もちろん暗記をした上での理論上の理解が必要ですが、コツコツと地道に勉強することにより合格の道が見えてくるといえるでしょう。

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記事提供元

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